El Crédito Infonavit T100 es el nuevo sistema de crédito hipotecario que revoluciona el acceso a vivienda en México. Con solo 100 puntos Infonavit, salario mínimo entre 1-2 veces y sin ser propietario, puedes acceder a una vivienda desde $600,000. Este programa está diseñado para personas trabajadoras que necesitan financiamiento flexible y accesible.

En esta guía completa descubrirás los requisitos, documentos necesarios, costos y cómo tramitarlo 100% en línea.

¿Qué es el Crédito Infonavit T100?

El T100 es una modalidad de crédito hipotecario del Instituto del Fondo Nacional para la Vivienda de los Trabajadores (Infonavit) que simplifica enormemente el acceso a una vivienda propia. A diferencia de sistemas anteriores, el T100 reduce significativamente los requisitos y permite que más trabajadores mexicanos accedan al financiamiento.

Dato importante: El crédito T100 es perfecto para personas que no han tenido oportunidad de comprar vivienda por requisitos muy estrictos. Es una segunda oportunidad más accesible.

Características Principales

  • Mínimo 100 puntos Infonavit (muy bajo comparado con otros sistemas)
  • Salario mínimo entre 1 a 2 veces el salario mínimo vigente
  • Viviendas a partir de $600,000 hasta $1,000,000 aproximadamente
  • Trámite completamente en línea sin ir a sucursales
  • Respuesta en 20-30 minutos de tu precalificación
  • Plazo de hasta 25 años para pagar
  • No necesitas ser propietario actualmente
  • Tasa de interés competitiva del mercado

El sistema T100 reemplaza modelos anteriores más restrictivos y hace que el Infonavit sea más accesible para trabajadores con ingresos moderados. Si tienes puntos Infonavit y deseas cambiar de vivienda, este programa es ideal para ti.

Requisitos Principales del Crédito T100

Para acceder al crédito Infonavit T100, debes cumplir con estos requisitos básicos. La mayoría de trabajadores que cotizan en Infonavit cumplen con ellos sin mayores problemas.

Requisitos de Elegibilidad

  • Tener mínimo 100 puntos Infonavit acumulados
  • Ser trabajador activo y cotizante en Infonavit
  • Contar con ingresos entre 1 y 2 salarios mínimos mensuales
  • Ser mayor de 18 años y menor de 65 años
  • No ser propietario de vivienda en la actualidad
  • No haber recibido crédito Infonavit previamente (a menos que haya sido cancelado hace más de 10 años)
  • Tener capacidad de pago verificada
  • Identidad verificada y sin problemas legales

Nota importante: Si ya recibiste un crédito Infonavit y lo terminaste de pagar, debes esperar 10 años para poder solicitar otro. Consulta con los servicios de Infonavit si tienes dudas sobre tu historial.

¿Cuántos Puntos Infonavit Necesito?

La respuesta es simple: mínimo 100 puntos. Este es uno de los mayores beneficios del T100. Para conocer tu saldo exacto, puedes:

Requisitos de Ingresos

Tu ingreso mensual debe estar entre 1 y 2 veces el salario mínimo actual. Para 2026, esto significa aproximadamente:

  • Mínimo: $1,000 - $1,200 mensuales aproximadamente
  • Máximo: $2,400 - $2,500 mensuales aproximadamente
  • Se verifica el promedio de los últimos 12 meses de cotización
  • Deben estar dentro de los parámetros oficiales de Infonavit

Importante: Si tus ingresos superan 2 salarios mínimos, no serás elegible para el T100, pero puedes solicitar otros programas de crédito Infonavit con mayores montos.

Ver Todos los Requisitos Detallados

Documentos Necesarios para Tramitar T100

Para solicitar tu crédito Infonavit T100, necesitarás reunir ciertos documentos que verificarán tu identidad, ingresos y situación actual. La buena noticia es que todo se hace en línea sin necesidad de llevar papeles físicos a sucursales.

Documentos de Identificación

  • Cédula de Identidad Ciudadana (INE) vigente
  • Pasaporte mexicano (vigente)
  • Licencia de Conducir del estado
  • Firma digital e-firma (opcional pero recomendado)
  • RFC activo y sin adeudos

Documentos de Ingresos y Empleo

  • Últimas 3 recibos de nómina (últimos 3 meses)
  • Constancia de Situación Fiscal del SAT
  • Comprobante de registro en Infonavit
  • Historial de cotizaciones del IMSS o Instituto de Seguridad
  • Contrato de trabajo laboral (si es disponible)

Facilidad: Los recibos de nómina y constancia fiscal se descargan directamente desde los portales oficiales SAT e IMSS. No necesitas que tu empresa te los envíe físicamente.

Documentos de Situación Patrimonial

  • Comprobante de domicilio (recibo agua, luz o gas con máximo 3 meses)
  • Estado de cuenta bancaria (últimos 3 meses)
  • Declaración de impuestos 2024 (si eres independiente)
  • Certificado de no propiedad del Registro Público (no ser dueño de otra vivienda)

Documentos Adicionales

  • CURP (Clave Única de Registro de Población)
  • Número de teléfono celular activo
  • Correo electrónico válido y en uso
  • Correo de contacto alterno (recomendado)
Descargar Checklist de Documentos

Consejo profesional: Reúne todos estos documentos con anticipación. Aunque el trámite es en línea, tener todo listo acelera el proceso y evita retrasos. La mayoría de trabajadores tienen estos documentos en sus portales del SAT e IMSS sin necesidad de gestiones adicionales.

Simulador del Crédito Infonavit T100

Usa esta calculadora para obtener una estimación de tu capacidad de crédito en el sistema T100. Los resultados son aproximados y se basan en tus ingresos mensuales. Para una evaluación exacta, deberás completar la precalificación en línea.

Calculadora de Crédito T100

Capacidad de Crédito Estimada

$0

Rango: $600,000 - $1,000,000

Nota: Esta es una estimación. El monto final depende de tu evaluación crediticia completa en Infonavit.

Ir a Precalificación Oficial

Pasos para Tramitar el Crédito Infonavit T100

El proceso es sencillo y completamente digital. Desde que inicia tu trámite hasta recibir una respuesta, generalmente transcurren entre 20-30 minutos. Aquí te mostramos paso a paso cómo hacerlo.

Paso 1: Precalificación en Línea

Accede al portal de trámites en línea de Infonavit e ingresa con tu usuario y contraseña o con tu RFC. Responde las preguntas sobre tus ingresos, puntos y situación actual.

  • Ingresa con RFC o usuario Infonavit
  • Selecciona "Solicitar Crédito T100"
  • Responde el cuestionario de eligibilidad
  • Obtén tu resultado en pocos minutos

Paso 2: Carga de Documentos

Una vez que eres precalificado, el sistema te pedirá que cargues digitalmente todos tus documentos necesarios. Esto incluye identificación, comprobantes de ingresos y de domicilio.

  • Fotografía clara del INE (frente y reverso)
  • Recibos de nómina de los últimos 3 meses
  • Constancia fiscal del SAT
  • Comprobante de domicilio
  • Estado de cuenta bancaria

Recomendación: Escanea o fotografía todos los documentos con buena iluminación. El sistema rechazará imágenes borrosas o cortadas. Usa formato PDF o JPG.

Paso 3: Revisión de Documentos

El equipo de Infonavit revisa toda la documentación que enviaste. Este proceso toma entre 5-15 días hábiles dependiendo del volumen de solicitudes. Recibirás notificaciones por correo electrónico sobre el estatus.

  • Infonavit valida tu información
  • Verifica tus ingresos con SAT e IMSS
  • Confirma tu historial crediticio
  • Recibes notificación de aprobación o solicitud de información adicional

Paso 4: Aprobación del Crédito

Si todo está en orden, recibirás la aprobación oficial del crédito con el monto exacto que puedes solicitar. Con esta aprobación, puedes comenzar a buscar vivienda en el rango de precio autorizado.

  • Recibe carta de aprobación del crédito
  • Confirma el monto exacto disponible
  • Revisa los términos y condiciones
  • Firma electrónicamente los documentos

Paso 5: Búsqueda de Vivienda

Con tu crédito aprobado, puedes buscar viviendas dentro del presupuesto autorizado. Infonavit tiene un portal con opciones disponibles, aunque también puedes buscar en otros mercados inmobiliarios.

  • Accede al catálogo de viviendas Infonavit
  • Busca por ubicación y presupuesto
  • Contacta al vendedor o desarrollador
  • Verifica que sea vivienda nueva o de crédito

Paso 6: Escrituración y Entrega

Una vez que encuentras tu vivienda, procede la firma de documentos legales y los gastos notariales. Infonavit te guiará en este proceso final antes de recibir las llaves.

  • Firma de promesa de compraventa
  • Pago de gastos notariales
  • Obtención de escritura pública
  • Registro en Registro Público de Propiedad
  • Entrega de llaves y posesión
Agendar Asesoría Completa

Costos y Gastos Notariales del T100

Además del monto del crédito, existen gastos adicionales que debes considerar. Estos incluyen los gastos notariales, comisiones y otros costos inherentes a la compraventa de inmuebles.

Gastos Notariales (Típicos)

  • Escritura pública: 1.0% - 1.5% del valor de la propiedad
  • Honorarios del notario: $2,000 - $5,000 (depende del inmueble)
  • Registro público de propiedad: $1,000 - $2,000
  • Búsqueda de gravamen: $500 - $1,000
  • Certificado de propiedad: $300 - $500

Ejemplo de Costo Total

Vivienda de $700,000:

  • Gastos notariales aprox: $8,500 - $12,000
  • Comisiones y seguros: $3,000 - $5,000
  • Total gastos: $11,500 - $17,000

Comisiones e Impuestos

  • Comisión de tasador: $2,000 - $3,500
  • Seguro de inmueble (anual): $1,500 - $3,000
  • Impuesto de traslación de dominio: Varía por estado
  • Tenencia vehicular (no aplica a vivienda)
  • Ajuste de predial: $500 - $1,000

Costos Mensuales del Crédito

Una vez que obtienes el crédito, pagarás una cuota mensual que incluye capital, intereses y seguros:

  • Cuota base: Depende del monto y plazo (entre $3,000 - $8,000 aproximadamente)
  • Seguro de vida: 0.25% - 0.40% del saldo pendiente
  • Seguro de inmueble: Incluido en la cuota o pagado directamente
  • Tasa de interés: Actualmente entre 7% - 8.5% anual
Consultar Información de Pagos

Importante: Algunos vendedores absorben parte de los gastos notariales. Negocia esto al momento de hacer la oferta por la vivienda. Infonavit no cubre estos gastos, pero el vendedor puede contribuir.

Preguntas Frecuentes sobre Crédito T100

Resolvemos las dudas más comunes sobre el crédito Infonavit T100. Si tu pregunta no aparece aquí, puedes agendar una asesoría con nuestros especialistas.

¿Puedo obtener el crédito T100 si ya tengo otro crédito activo?

No. Si tienes un crédito Infonavit vigente, debes terminarlo de pagar primero. Sin embargo, si deseas cambiar de vivienda, puedes solicitar un segundo crédito o crédito complementario que se suma al anterior. Consulta con tu cuenta Infonavit tu eligibilidad.

¿Qué sucede si mi precalificación es rechazada?

Si eres rechazado, Infonavit te envía una notificación con las razones. Las causas más comunes son: no cumplir con los requisitos de ingresos, tener deudas pendientes con Infonavit, o no tener puntos suficientes. Puedes apelar o esperar a mejorar tu perfil y solicitar nuevamente. Agenda una cita para revisar tu caso.

¿Cuánto tiempo tarda todo el proceso desde precalificación hasta vivienda?

La precalificación toma 20-30 minutos. La revisión de documentos toma 5-15 días hábiles. El proceso de búsqueda y compra de vivienda depende del mercado (puede ser 2-6 meses). La escrituración toma 15-30 días. En total, de 1 a 7 meses es un rango realista.

¿Necesito ir a una sucursal Infonavit para solicitar T100?

No. Todo el proceso es 100% en línea. Desde la precalificación hasta la aprobación y firma de documentos se realiza digitalmente a través del portal de trámites en línea. Esto ahorra tiempo y evita colas. Solo necesitarás ir a una notaría para la escrituración final.

¿Puedo usar los puntos de mi pareja para aumentar mi capacidad de crédito?

Sí, pero con limitaciones. Si están casados bajo régimen de sociedad conyugal, los puntos pueden sumarse. Si desean solicitar juntos, ambos deben cumplir con los requisitos de ingresos y elegibilidad. Cada caso es diferente; consulta con un especialista para tu situación específica.

¿Qué pasa si pierdo mi empleo después de obtener la aprobación?

Debes notificar inmediatamente a Infonavit. Si pierdes tu ingreso, la capacidad de pago se reduce y posiblemente cancelarán la aprobación. Sin embargo, si encuentras otro empleo rápidamente y tienes capacidad de pago comprobada, puedes mantener el crédito. Es importante mantener la comunicación constante con Infonavit.

¿Puedo solicitar crédito T100 si soy trabajador independiente o freelancer?

Sí, es posible, pero con requisitos adicionales. Necesitarás comprobantes de ingresos de los últimos 2 años (declaraciones fiscales, estados de cuenta bancarios, recibos de honorarios). Algunos casos requieren avalúo previo. Contacta a un asesor para validar tu elegibilidad como trabajador independiente.

¿Cuál es la diferencia entre T100 y otros créditos Infonavit?

El T100 es flexible: permite usar hasta 6 salarios mínimos como base de cálculo (en lugar de 4), ofrece tasas competitivas y se adapta a diferentes perfiles. Otros créditos como el tradicional o Cofinavit tienen condiciones más restrictivas. T100 es ideal para trabajadores que buscan mayor capacidad de crédito con menos trámites.

¿Hay penalizaciones por pagar anticipadamente?

No. Infonavit te permite hacer pagos anticipados sin penalización alguna. Incluso puedes aumentar tus abonos mensuales si deseas reducir el plazo del crédito. Esto te ayuda a ahorrar en intereses a largo plazo.

¿Necesito un apoderado o intermediario para solicitar T100?

No es obligatorio, pero muchos trabajadores prefieren contar con asesoría profesional para optimizar su solicitud. Un asesor especializado puede guiarte en cada paso, acelerar el proceso y responder todas tus dudas específicas.