Los gastos notariales son costos adicionales que se generan al momento de realizar la escrituración de tu crédito Infonavit. Estos gastos representan aproximadamente el 7% del valor total del inmueble y se distribuyen en diferentes conceptos como titulación, avalúos, impuestos y trámites administrativos.

En esta guía encontrarás el desglose completo de cada concepto, una calculadora interactiva para estimar tus gastos, y todas las formas de pago disponibles.

¿Qué son los gastos notariales?

Los gastos notariales son los costos asociados al proceso de formalización legal de tu inmueble ante el notario público. Incluyen todos los trámites necesarios para transferir la propiedad a tu nombre, registrar el crédito hipotecario y asegurar que la documentación sea válida ante las autoridades.

Dato importante: Los gastos notariales no son opcionales; son obligatorios para completar la operación inmobiliaria y obtener la escritura pública de tu propiedad.

Estos gastos incluyen honorarios del notario, derechos registrales, impuestos, avalúos, y diversos trámites administrativos que varían según el estado y el valor del inmueble.

Porcentaje total de gastos notariales

El costo total de los gastos notariales en un crédito Infonavit ronda el 7% del valor del inmueble. Este porcentaje es una estimación promedio que puede variar dependiendo de:

  • El valor total de la propiedad
  • La entidad federativa donde se localiza el inmueble
  • El tipo de notaría (varía el arancel)
  • Servicios adicionales requeridos
  • Cambios en legislación fiscal local

Ejemplo: Si tu propiedad cuesta $800,000, los gastos notariales aproximados serían entre $56,000 y $60,000 (7% del valor).

Desglose de gastos notariales

Los gastos notariales se distribuyen en varios conceptos. A continuación presentamos el desglose detallado:

1. Gastos de Titulación (1.7%)

Son los honorarios que cobra el notario público por redactar, formalizar y protocolizar la escritura pública de compraventa y constitución de hipoteca. Este concepto incluye:

  • Redacción de la escritura pública
  • Protocolización y archivo
  • Expedición de copias certificadas
  • Trámites ante el notario

2. Costo de Avalúo ($1,050 - $1,208)

Es el pago que se realiza al valuador autorizado por Infonavit para determinar el valor comercial del inmueble. Este avalúo es obligatorio para todos los créditos Infonavit y su costo puede variar según:

  • Ubicación geográfica del inmueble
  • Complejidad de la valuación
  • Tamaño y características de la propiedad
  • Empresa valuadora seleccionada

3. Impuestos y Derechos (2.5% - 6%)

Incluyen los impuestos estatales y municipales que deben pagarse por la transferencia de propiedad y los derechos de registro. Varían significativamente según el estado y comprenden:

  • Impuesto sobre la transferencia de inmuebles
  • Derechos de inscripción en el Registro Público
  • Impuestos municipales (según el municipio)
  • Derechos de trámite ante autoridades locales

4. Otros Gastos Administrativos

Existen otros costos adicionales que pueden surgir durante el proceso:

  • Búsquedas catastrales: $200 - $500
  • Certificados de libertad de gravamen: $100 - $300
  • Trámites ante RENAPO: Variable según municipio
  • Seguros de daño (si aplica): Incluido en el crédito
  • Gastos de gestión y coordinación: Variable
Concepto Porcentaje/Monto Rango Estimado
Titulación (Escritura) 1.7% $13,600 - $17,000
Avalúo Fijo $1,050 - $1,208
Impuestos y Derechos 2.5% - 6% $20,000 - $48,000
Otros Gastos Variable $5,000 - $15,000
Total Aproximado 7% aproximado $39,650 - $81,208

Calculadora de Gastos Notariales

Usa esta calculadora para obtener una estimación del costo de tus gastos notariales. Ingresa el valor de tu propiedad y el estado donde se ubica para obtener un desglose detallado.

Calcula tus Gastos Notariales

Gastos Notariales Estimados

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Nota importante: Esta calculadora proporciona una estimación aproximada. El monto exacto dependerá de las características específicas de tu propiedad y la entidad donde se realice la operación. Consulta con el notario para obtener un presupuesto exacto.

Formas de pago de gastos notariales

Existen varias alternativas para pagar los gastos notariales en tu crédito Infonavit. La más común es utilizar el saldo de tu subcuenta de vivienda.

1. Pago con Subcuenta de Vivienda

Esta es la opción más utilizada y recomendada. El dinero se descuenta directamente de tu saldo acumulado en la subcuenta de vivienda del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores:

  • No requiere desembolso de dinero de tu bolsillo
  • Se autoriza automáticamente en el trámite de crédito
  • El notario coordina directamente con Infonavit
  • No genera gastos adicionales de intereses

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2. Pago en Efectivo

Si tu saldo en la subcuenta de vivienda no es suficiente, puedes complementar con dinero en efectivo:

  • Se realiza directamente con el notario público
  • Generalmente al momento de la firma de escrituras
  • Requiere llevar el dinero en efectivo o transferencia bancaria
  • Se te proporciona recibo oficial del pago

3. Pago Mixto (Recomendado)

La mayoría de los casos se resuelven con una combinación de ambas formas:

  • Pagar lo máximo posible con tu subcuenta de vivienda
  • Complementar la diferencia con dinero en efectivo
  • Esto optimiza tu saldo de Infonavit
  • Requiere una menor cantidad de dinero de tu bolsillo

4. Financiamiento a Través del Crédito

En algunos casos, es posible que el notario acepte un acuerdo para pagar los gastos en plazos:

  • No es lo común, requiere negociación especial
  • Genera intereses adicionales
  • Necesita aprobación del notario
  • No es recomendado por gastos adicionales

Preguntas frecuentes

¿Los gastos notariales pueden variar entre notarios?

Sí. El arancel del notario puede variar según el estado. En CDMX y Estado de México existe una tarifa fija, pero en otros estados hay rangos permitidos. Además, cada notario puede cobrar diferente por servicios adicionales. Te recomendamos solicitar presupuestos detallados a varios notarios antes de decidir.

¿Puedo usar todo mi saldo de subcuenta para gastos notariales?

Depende. Aunque teóricamente tu subcuenta de vivienda puede usarse para gastos notariales, es importante que consultes con tu cuenta Infonavit para conocer cuánto es el máximo permitido. Algunos trabajadores necesitan mantener un saldo mínimo.

¿Qué pasa si no tengo suficiente dinero para los gastos notariales?

Es una situación común. En ese caso, varias opciones: (1) Solicitar a familia próxima que apoye, (2) Usar crédito personal bancario, (3) Negociar con el vendedor para que cubra una parte, o (4) Diferir algunos gastos opcionales. Consulta con un asesor Infonavit para conocer más opciones.

¿Los impuestos notariales son los mismos en todos los estados?

No. Los impuestos varían significativamente entre estados. Por ejemplo, CDMX y Estado de México tienen rangos diferentes al resto del país. Algunos estados cobran Impuesto sobre la Adquisición de Inmuebles (ISAI), otros no. Por esto es importante consultar directamente con notarios locales para obtener cifras exactas según tu ubicación.

¿Cuándo se pagan exactamente los gastos notariales?

Los gastos notariales generalmente se pagan en dos momentos: (1) Algunos trámites previos (como avalúo) se pagan antes, y (2) La mayoría se liquidan al momento de la firma de escrituras ante notario. El cronograma exacto se coordina con el notario una vez aprobado tu crédito.

¿Puedo solicitar factura por los gastos notariales?

Sí. El notario público está obligado a proporcionar recibos y comprobantes fiscales de todos los pagos realizados. Estos documentos son importantes para tu contabilidad personal y para comprobar que los pagos fueron realizados correctamente.

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