Calculadora Crédito Infonavit 2026

Cómo Funciona esta Calculadora

La calculadora utiliza la fórmula oficial de Infonavit para determinar el monto máximo de crédito disponible. El cálculo se basa en varios factores clave:

Componentes de la Simulación:

• Monto del Crédito: Se calcula multiplicando tu salario mensual por un factor que varía según años de afiliación, puntos y sistema elegido.
• Tasa de Interés: La tasa influye directamente en el monto de las mensualidades. A mayor tasa, menor capacidad de compra.
• Plazo: Un plazo más largo reduce la mensualidad pero aumenta el costo total por intereses.
• Puntos Infonavit: Contribuyen a aumentar el monto disponible del crédito.

Después de obtener la simulación, es importante que verifiques tu precalificación oficial con Infonavit para confirmar los números exactos.

T100 vs Sistema Tradicional

Infonavit ofrece dos sistemas principales de crédito. Conoce las diferencias:

Sistema T100 (Crédito Tradicional Actualizado)

• Créditos más altos hasta 100 veces el salario.
• Tasas de interés más competitivas según perfil crediticio.
• Plazo de hasta 30 años.
• Requiere al menos 5 años de afiliación.
• Mejor para personas con salarios estables y buen historial crediticio.

Sistema Tradicional

• Créditos hasta 75 veces el salario.
• Tasas fijas generalmente más altas.
• Plazo de hasta 25-30 años según antigüedad.
• Acceso más directo con menos requisitos.
• Ideal para solicitantes nuevos o con historial crediticio limitado.

Factores que Afectan tu Crédito Infonavit

El monto del crédito que puedes obtener depende de varios factores que Infonavit evalúa:

1. Salario Mensual Bruto

Es la base del cálculo. A mayor salario, mayor capacidad de crédito. Se considera el salario promedio de los últimos 5 años.

2. Puntos Infonavit

Se acumulan con cada aportación. Incluyen aportaciones patronales (5%) y fondo de ahorro. Más puntos = mayor monto disponible. Puedes consultar tu saldo de puntos aquí.

3. Años de Afiliación

Se requieren mínimo 5 años afiliado para acceder al crédito. Con más antigüedad, aumenta el factor de crédito disponible.

4. Tasa de Interés

Varía según condiciones del mercado y perfil crediticio. Una tasa más baja reduce gastos por intereses pero también puede reducir el monto disponible.

5. Capacidad de Endeudamiento

Infonavit valida que la mensualidad no exceda el 30% de tu salario bruto. Si tienes otras deudas, esto reduce tu capacidad.

Gastos Adicionales Estimados

Además de la mensualidad del crédito, existen otros gastos asociados a la compra de una propiedad. Es importante considerarlos en tu presupuesto:

Gastos Notariales y Registrales

Los gastos notariales incluyen honorarios del notario público, trámites de registro y papeleo legal. Generalmente representan el 3-5% del valor de la propiedad.

Comisiones Bancarias

• Comisión de apertura: 1-2% del monto del crédito
• Gastos por valuación del inmueble: $500-$2,000
• Seguros (vida e inmueble): incluido en mensualidad o pagado por separado

Impuestos y Derechos

• Impuesto por Adquisición de Inmuebles: 2-4% según estado
• Derechos de registro: $300-$1,000
• Escritura pública: incluida en gastos notariales

Otros Gastos

• Inspección del inmueble: $1,000-$3,000
• Certificados y antecedentes no penales: $100-$300
• Tasación adicional si lo requiere: $500-$1,500

Consejos Útiles para Maximizar tu Crédito

1. Acumula Más Puntos

Mientras más tiempo estés afiliado a Infonavit, más puntos acumularás. Asegúrate de que tu empleador realice las aportaciones correctamente. Puedes consultar tu saldo de puntos en línea.

2. Aumenta tu Salario Base

Los incrementos salariales directamente aumentan tu capacidad de crédito. Considera buscar mejores oportunidades laborales o negociar aumentos con tu empleador actual.

3. Espera a Cumplir 5 Años de Afiliación

Si estás próximo a cumplir 5 años, espera un poco más. A partir de ese punto tu capacidad de crédito mejora significativamente.

4. Combina con Otros Recursos

El crédito Infonavit puede combinarse con:

• Préstamo del fondo de ahorro (subcuenta de vivienda)
• Crédito complementario de instituciones financieras
• Aportaciones familiares propias
• Recursos de devolvimiento de subcuenta (si aplica)

5. Mejora tu Historial Crediticio

Un buen historial crediticio puede conseguirte mejores tasas de interés. Paga tus deudas a tiempo y evita deudas innecesarias antes de solicitar el crédito.

Preguntas Frecuentes